"小产权"低价风险多 买房需认准"五证"

房天下房天下  2015-06-23 10:51

打算在郊区/县买房的朋友看过来：不要图一时便宜买了“小产权”房！

“小产权”房指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”，因价格低廉受到欢迎，但它违反了《土地管理法》，购买“小产权”房会面临买卖合同无效、拿不到正式的房产证、无法索赔等合法权益难以保障的问题。所以，还是得买“大产权房”!

“大产权房”就是“五证齐全”（用地、工程规划许可证、施工许可证、土地使用证、预售许可证）的房子即正规在售的商品房。按规定，预售证为末环节，只有取得前“四证”才能获得预售证，所以不必劳神记那么多，买房只需认准有无《商品房预售许可证》即可。

玉林奥园康城玉林奥园康城待定4.04分人民东路体育中心北侧400-176-0760 转 634060(价格动态户型图论坛)

动态：

销售方面：12座107-140㎡座新品准现房热销中，另有3、14座准现房，4、5座现房89-178㎡同期销售；活动方面：奥园广场舞大赛复赛5月30日开启。工程进度方面：3号楼已落架完，外立面完美呈现，地面做水泥垫层，预计15年下半年交房；12#隔墙阶段；14#拆外架阶段。

价格：均价4200元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 634060

  玉林奥园康城玉林奥园康城待定4.04分人民东路体育中心北侧400-176-0760 转 634060由中国十大品牌开发商——中国奥园集团投资开发，是目前玉林首屈一指的大型国际居住社区，倡导的是居住享受，为提高玉林人居品质而来。玉林奥园康城位于玉东新区，处于玉林城市CLD核心区域。项目北靠规划中的玉林教育城，南为玉林市体育中心，西为建设中的文体路，东为将于今年底前通车的秀水路。项目周边规划有丰富的市政及生活配套设施，生活便利，同时被龟山公园、湿地公园和狮子山公园三大公园环抱，自然景色优美，交通四通八达，地理位置得天独厚。玉林奥园康城总占地面积超过345亩，总建筑面积超过110万平方米，同时，社区内外集合了步行商业街、酒店公寓、运动会所（社区内）、体育公园、体育中心（社区外）等高品质生活配套，形成优美的具有国际品质的生态大社区居住环境内有大器典雅的高层欧陆风格建筑，大型风情水景园林环绕社区。玖龙郡合院别墅更是为玉林人居奢华享受的产物，再一次成为玉林人居品质新标志。

售楼地址：玉东区人民东路体育中心北侧

物业地址：玉林玉东区人民东路体育中心北侧

北流碧桂园北流碧桂园8599元/平方米起4.10分北流市城南二路（旧北宝路）0299号400-176-0760 转 813205(价格动态户型图论坛)

动态：

北流碧桂园北流碧桂园8599元/平方米起4.10分北流市城南二路（旧北宝路）0299号400-176-0760 转 813205至美标杆成熟大城，景观楼王非毛坯阔景4房，约115㎡三房、142㎡四房，升级版非毛坯电梯洋房，3200元/㎡起住五星级家园，电商钜惠5000抵10000。
      五星级标准凤凰酒店火热试业中，近3000㎡园林游泳池盛大开放，全城邀约。
 

价格：均价4300元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813205

  北流碧桂园北流碧桂园8599元/平方米起4.10分北流市城南二路（旧北宝路）0299号400-176-0760 转 813205是碧桂园进驻广西的项目，致力打造成为玉林至高品质宜居社区。项目选址于极具发展潜力的北流市城南新区。北流市政府致力于把城南新区打造成居住、教育、行政、商务、文化展示和综合服务中心区。根据北流发展的总体规划，城南新区建设是北流市实施“东移西连，南拓北扩”的城市发展战略，是推进“玉—北—福一体化”建设的一项具体行动，这里是一个潜力无限的区域。北流碧桂园处于新区核心，有好的酒店、齐全的配套、优质的教育、优的市政资源、宜居的环境、好的物业服务，多项市政配套围绕在项目周边，是一个高品质的生活社区。经过4年的发展，如今的北流碧桂园已是一座成熟的大城。22年美墅专家碧桂园精心淬炼产品，目前在售产品有：90-140㎡带装修洋房，首付11~15万为主,部分准现楼；珍藏版美墅【陶源】171~256㎡全城热售中,首付33~66万为主，送装修、送花园、送车位，轻松圆家人美墅梦。 将于2015年元旦盛大试业的五星级标准北流碧桂园凤凰酒店，是集客房、商务、会议、餐饮、休闲等于一体的综合性酒店。营业后，酒店将成为当地客户健身休闲和生意伙伴商务洽谈的好的地方。社区还有一站式商业街、大型休闲广场、多个街心公园、篮球场、排球场等，业主休闲场所选择多，活动范围大。 项目还配备国家一级资质物业服务：24安保、视频监控、电子智能门禁、专业居家清洁、维修等，让业主住得舒心、放心、安心。北流碧桂园周边市政配套有优质的教育资源，①北流市实验中学、北流三中；②实验小学、实验幼儿园建设中；③项目附近还有广西、首批示范性综合实践基地建设项目：玉林市示范性综合实践基地，目前建设中。优质的教育资源，从幼儿园到中学，孩子教育问题，让家长们不用担心。另外项目北流市环保局、司法局、卫生监督站等政府职能部门，紧邻项目政府规划有新三环路，10多即可抵达玉林，目前西路段建设中。凭借品牌实力、项目实力，北流碧桂园荣获2012年度玉林市房地产十大诚信经营企业；2012年度玉林市房地产节能环保示范楼盘；玉林市十佳园林小区、2012年度“广西森林单位园区”称号、2013年6月获评“玉林市物业管理住宅小区”、2013年12月获评“全区城市物业管理住宅小区”等荣誉。

售楼地址：北流市城南二路0299号

物业地址：玉林北流市北流市城南二路（旧北宝路）0299号

光大盛东国际(价格动态户型图论坛)

动态：

360°美景大宅，玉林2.5容积率生态豪邸。127亩大盘仅565户稀缺小高层，奢享4万平米中心园林，超200米楼距。目前VIP全城火爆预约，预约越早“着数”越多！

价格：待定

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 818504

  光大盛东国际地处玉东新区教育东路、文体路两大城市主干交会至尊。多条交通枢纽直通项目，便捷畅通无阻，5抵达市中心，项目西侧有拥玉东公园、玉东小学且东南伴玉东政府，东侧临龟山公园行政单位及教育、商业、市政配套在不断完善。项目规划总用地面积84508.28㎡，总建筑面积161575.7㎡，建筑类型是玉林容积率为2.5的小高层。玉东首席生态豪宅，绿地率达37.6%，玉城的超大型天然氧吧，可揽360度无遮挡全景，每天呼吸纯净新鲜的空气。光大盛东国际是围合式庭院社区，充分融入了欧式建筑外在，以简约风格为基调，彰显欧式建筑美学。园林中的戏水池、儿童游乐场，叠水广场、茵茵草地，康乐设施，成为，邻里聚集的生活聚落场所。 享受配套 集粹城市生活荣耀 盛载居者惬意周边配套成熟，让您购物、美食、教育、医疗、娱乐、休闲就在家门口。畅享繁华、便捷的都市生活，且俱属高档名流之地，让您享受与生俱来的优越。 一户一车位 私享尊崇礼遇 1:1.5高配比停车位，保证一户一车位；车辆从主入口直接进入地下车库，从而实现立体人车分流，充分保障社区交通安全；电梯可半地下阳光车库，乐享从容尊贵生活。

售楼地址：玉东大道与文体路交叉口南侧

物业地址：玉林玉东区玉东新区文体路与教育东路交叉口东侧

中鼎中心(价格动态户型图论坛)

动态：

中鼎中心售楼部已于5月16日璀璨开放，精品户型预约即将开启。

价格：待定

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 809199

  中鼎中心位于教育东路与文体路交界处，紧邻玉林市政府,地处城市CBD核心区位，总建筑面积约30万平方米，拟建成包含高端购物中心、国际五星级酒店、高级公寓、国际5A级写字楼和公园美宅为主体的多业态大型现代都市综合体。 缤纷城汇聚购物中心、五星级电影院、室内真冰溜冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，将为玉林乃至全桂东南人民带来全新的消费及生活体验。中鼎中心规划的高规格写字楼，位居繁华核心，集区域价值精华于一身，代表玉林高商务水平，以高端硬件配置，完善的物业服务及完整的配套设施为企业提供优质的办公物业。在此坐享一城商务精华，成为玉林新中心写字楼崭新标杆。 住宅中鼎公园里可售面积21万平方米，是以居住为主导功能并拥有商业配套的城市高尚住宅。在公园里，一切城市的生活资源都在舒适的步行范围之内，与缤纷城、5A写字楼、超五星级酒店为邻，将以优异的品质成为玉林高端住宅物业典范。在规划设计上与整体规划完美统一、融合：ART DECO与新加坡主题园林，共同营造城市中心”出享繁华，入享宁静“的奢雅生活氛围，精雕细琢生活空间，彰显中心阶层独有生活质感。

售楼地址：玉东新区文体路与教育路交叉口西侧

物业地址：玉林玉东区玉林市玉东新区文体路与教育路交叉口西侧

万盛中央公园(价格动态户型图论坛)

动态：6月20日上午，万盛中央公园特别举办端午节专场活动，钓粽子、彩泥DIY、香包DIY精彩不断！首付3万起，超低成本入主品质大盘，抢占玉东名校学位，轻松入读玉东小学石棠校区！预约新品尊享交5千优惠2万元钜惠！铺立中央，占尽商机！万盛【中央铺】震撼面市，42-426㎡临街现铺，现在预约尊享交2万抵10万。石棠路开通在即，潜力与日俱增，抢在路通前买，更赚！

价格：均价4600元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 808965

  万盛中央公园，由广西万盛房地产开发有限责任公司投入巨资开发，总建筑面积约35万平方米。项目雄踞玉林市政府重点规划开发的城东新区核心地段，金盾路、翠环路、长寿路、石牛路等市政规划大道紧环四周，市政府、国防中心、公安局、财政局等市级行政机关汇集此地，尽纳官府福邸之气、聚八方来仪之运，更是玉林市未来的城市行政、商业、文体、居住中心所在，区域前景无限。万盛中央公园雄踞玉林市玉东新区的核心腹地，坐拥“三纵三横”交通路网，与人民东路、玉东大道等城市交通主干道连为一体，交通网络四通八达，纵横全城。西邻政府行政中心，东接金融商业中心、体育文化中心，既是中央生活区，也是中央商务区。实景呈现，真正的城央豪邸，优质美宅，让您占尽“双区”生活! 万盛中央公园公共配置，让您享受的是与众不同的高品质豪宅生活。欧式简约典雅外立面，尽显尊贵品质;宜人的户型设计带给您舒适的居住体验;人车分流，出入安全畅通；两梯四户，品牌日立高速电梯让您总是先人一步;挑高奢装的入户大堂，荣耀的回家感觉;全数字智能化安防系统让您住的安心；奢装样板房盛情绽放，等您品鉴！一处尚居，园林成就其美，一处豪宅，园林彰显其尊。万盛中央公园，匠心规划25000㎡大型皇家中庭园林，整体布局恢宏大气，经典雕塑点缀其间，形成集水池、院、雕塑、树木于一体的立体景观;40.3%超高绿化率，追求自然，营造一种恬静悠然、宜神舒畅的环境，打造属于现代都市的生态豪宅，让风景直接入户。万盛中央公园，全方位实行保安巡逻、智能化管理，只要你步入小区，先进的身份识别，监控系统即刻开始，同时结合都会豪宅的生活特点，为匹配每一位豪宅主人的尊贵身份，安排物管作为您的私家生活顾问，24全天候贴身服务，以源于贵族物管的服务艺术，悉心照顾每一处生活琐碎细节。于生活细微之处，珍藏令世人叹为观止的生活。爱他，就给他好的选择。万盛中央公园，位于玉东新区核心位置，地处石牛路与金盾路交汇处，交通十分便利，周边人文底蕴深厚，与玉东小学石棠校区仅一路之遥，邻近玉东一小、玉林高中、玉林师范学院等优质学区，一站式教育配套服务，让孩子从小沐浴在书香中成长，妙于翰墨，善著诗书，赢在人生起跑线。

售楼地址：玉州区人民东路（技工学校往市中心200米）

物业地址：玉林玉东区双拥路（武警支队旁）

喜润金域华府(价格动态户型图论坛)

动态：

金域华府15#16#楼105-123㎡全城钜献，作为此次推出的金钻户型，以超高赠送面积带来高呼寻常的性价比，现首付2万起（首付分期）即买即住；10套特惠一口价房源，超值户型低至3658元/平米；15#、16#楼交2万送2万，火热定购中；老带新成交，老业主获赠现金2000元/套，新业主获赠一年物业费。

价格：均价4350元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 809183

  金域华府，由喜润地产倾力打造的160亩城市精工豪宅大盘，地处“玉—北—福”发展线上的人民东路南侧，雄踞未来新城市中心的中央商务区、中央居住区。纵享便捷的交通网，驱车5-10即可到达市中心，还在项目附近政府规划了70亩的商业用地，繁华都市触手可及。项目划分为南区和北区，规划有40000㎡地中海皇家园林、玉林首创阳光地下停车场、700㎡五星级双层无边际泳池、八大主题泛会所以及玉林地中海特色风情商业街。

售楼地址：玉东新区人民东路南侧（原英才中学地址）

物业地址：玉林玉东区玉东新区人民东路南侧（原英才中学地址）

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