[摘要] 不少购房者在看房的时候都会听楼盘置业顾问说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？或是有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？现在，让我们一起来看看“容积率”。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 818504
不少购房者在看房的时候都会听楼盘置业顾问说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？或是有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？现在，让我们一起来看看“容积率”。
容积率的概念、计算
容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目可建设用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
别墅居住是舒服，但不是人人都能买得起别墅；高层相对是拥挤，但容积率多少还是可以接受的？从下图可以看到，别墅的容积率是0.8以下，而19层以上的高层容积率4.5以内还是适宜的。
可以肯定地说：容积率越低，意味着建筑的层数越少、居住的居民也越少，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率对生活的影响
1、人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题：
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这个重要的“容积率”大小决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4.5，多层住宅应不超过2.5。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。盛东国际这个项目是由实力雄厚的光大集团开发建设的，玉东区一个容积率为2.5的生态豪邸。
光大盛东国际地处玉东新区教育东路、文体路两大城市主干交会至尊。多条交通枢纽直通项目，便捷畅通无阻，5抵达市中心，项目西侧有拥玉东公园、玉东小学且东南伴玉东政府，东侧临龟山公园行政单位及教育、商业、市政配套在不断完善。光大盛东国际，您值得拥有！
光大地产五盘联动
光大皇庭世家（别墅/高层住宅） 光大盛东国际（仅2.5容积生态豪邸）
光大索菲特国际（五星级酒店）5A写字楼 光大东方一品（二期商铺）
光大碧水盛景（潜力客观）
【光大盛东国际】——玉东首席生态豪邸。127亩大盘仅565户稀缺小高层，奢享4万平米中心园林，超200米楼距。
光大盛东国际8号楼正在全城热销中，89㎡-156㎡的零公摊户型王掀抢购热潮，即将加推，恭迎品鉴。
【光大地产营销中心】玉林市玉东新区玉东大道与文体路交叉口东侧
电梯别墅现房5000元/㎡起，送前后私家双花园、双车库，买3层送3层！
【光大皇庭世家】Ⅱ期别墅区里的风景豪宅，89㎡-188㎡，墅区高层新品3房-5房开盘热销中。洋房价格住别墅！别墅高层均价4300元/㎡。
工程进度早知道：别墅现房发售，园林实景完美呈现，玉东豪华露天扶手电梯小区主入口即将呈现，别墅、高层样板间近期开放敬请期待！
【皇庭世家营销中心】玉林市玉东新区人民东路与文体路交叉口西侧（体育中心对面）
【光大索菲特国际5A写字楼】——玉东核心，五星级酒店旁写楼新地标。
【光大东方一品】一期商铺已完美售罄，二期商铺火热预约，五星级酒店旁现房后五席，错过再无！
【光大地产营销中心】玉林市玉东新区玉东大道与文体路交叉口东侧
【光大碧水盛景】城北区的一个新兴区域内，未来性和增值空间不可想象
光大碧水盛景目前推出全民创富总动员，老客户带动新客户成交3万元预约金不退不换不更名的房号，将得到2000元奖励。活动期间预约客户享9.9×9.9×9.9×9.9×9.8，额外赠送5000元的购房礼金。
【光大碧水盛景】玉林市二环北路与民主北路交叉路口西南侧
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
