[摘要] 自去年开盘，金色维也纳产品推出不过短短数月，但是在玉林市江南片区却迅速脱颖而出，在波澜不惊的楼市大环境下，依然取得了良好的销售业绩，这与一个项目团队 运营能力息息相关。今天，就让我们一起走进金色维也纳，对话它的营销副总孙高峰先生，揭开金色维也纳受宠的奥秘。
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自去年开盘，金色维也纳产品推出不过短短数月，但是在玉林市江南片区却迅速脱颖而出，在波澜不惊的楼市大环境下，依然取得了良好的销售业绩，这与一个项目团队 运营能力息息相关。
今天，就让我们一起走进金色维也纳，对话它的营销副总孙高峰先生，揭开金色维也纳受宠的奥秘。
初见孙高峰先生，是在金色维也纳的营销中心会客厅，他刚处理完工作，却依然专注热忱、神采奕奕；一身简单整洁的西装，给人自信从容、儒雅凝练之感。在短短四十的交流中，孙总思维敏捷、思想深邃。对集团的发展，他胸怀大格局；对项目运营，他运筹帷幄，言谈中处处见真章；对业界跳动的脉搏，他洞悉细微、与市场发展节奏同步。
专注成就品质
金色维也纳超凡的空间视野 匠心独具户型设计
2015年12月，金色维也纳正式亮相玉林，成为城中热话。在三合地产品牌标签的加持下，出身非凡的金色维也纳注定被世人瞩目。
在谈及金色维也纳品质时，孙总表示，金色维也纳的优势很多，从规划上讲：布局合理，密度降低。项目占地104亩，却只规划了7栋高层住宅。在这个前提下，通风、采光是非常 的，整个小区的空气内循环是顺畅的，布局风向线非常好；视野也将非常开阔，不会有过多的障碍物阻挡，能够做到“抬头看周边环境，低头赞美丽园林”。
从户型设计上讲：金色维也纳更是经过了5轮的推敲、打磨，精心打造出厨房、餐厅、客厅、卫生间以及卧室直接对外采光通风，所以整个户型会非常亮堂、透气、舒适，并且户型方正，实用性很高。
从工艺及材料上讲：金色维也纳项目采用了中空镀膜铝合金窗及消音水管等一系列先进技术。
提起金色维也纳，除了它的品质 ，很多人想到的就是音乐主题社区、ART-DECO的建筑风格等关键词。可以说，金色维也纳项目自破土动工之日起就因其独树一帜音乐主题社区备受玉林置业者的关注。
“金色维也纳是以音乐为主题的社区，根据音乐之都的自然和人文景致，规划了八大景区，将音乐文化与宜居生活有机地结合起来，带给住户更好的居住体验。同时，金色维也纳采用的是ART-DECO的建筑风格，它是一种比较现代摩登的风格类型，并且能够与古典相结合非常好。ART-DECO建筑的视觉感受非常挺拔，而金色维也纳在常规设计的基础上，增加了工艺更复杂的、全钢结构的天际线造型，那么建成之后其识别性非常的强，将会成为城南的一个地标性建筑。”，孙总自豪说道。
采访中，也谈到金色维也纳的成交情况。孙总透露，“金色维也纳到访成交率非常高，达到了10%-12%。三房、四房更是大受置业者偏爱。”。据悉，金色维也纳一期预计2017年下半年交房，目前园林景观已经开始施工，预计今年的7月即可让客户感受一下园林的精致美景。
在过去的2015年，楼市历经5次降息，购房利好一路上涨。而在2016年以来，楼市政策的公布依然是接连不断，从2月份不限购城市首套房首付 降至20%，到房地产契税营业税，再到现在营改增各种利好政策的出台，出现了一线城市房价疯涨，这种涨势是否会蔓延到玉林？
孙总认为，从中国大环境来看，房地产分化相当严重，有供不应求的，例如北上广深一线城市，以及江浙大部分沿海地区；也有供大于求的，比如曝光房产问题城市；当然，又有供求相当的，大部分城市属于这一类。而今年货币宽松，M2的发行量将上涨13%，这将会直接导致CPI的上扬。商品房的价格与市场供需与货币政策息息相关，不受人为而改变。
从一个城市的角度来看，也会有城市分区严重、项目分化严重的问题。在成熟的市场，只有客户认可才会买单；只有精研产品的细节，才能在当前未来的竞争市场上求得发展，赢得市场客户。在玉林，供需稳定的环境下，好的房子才有价值更大空间，价格上升也是必然的。反之则不然。
稳健投资：当选区域 潜力大 精雕细琢好房子
在谈及玉林市民今年在购房时应该如何把握？孙总说道，一个城市，或者商圈，一定是人口流入的，才会推动城市的发展，人口是 要素。而目前玉林市江南和玉东是人口流入的。其次，买房要目光远大，买潜力大的房子才有更多的上升空间。
随着江南大道开发已经进入尾声，金港路大道崛起，目前有多个项目在开发，例如金色维也纳，以及香槟郡、美林郡、盛世名门等，正是价值低洼地；而金港小学、云松小学、古定小学分校更是满足了教育资源的要求，该片区未来 空间显而易见。
在M2发行上涨，CPI上扬的年代，买房至少能够抵消货币的贬值，甚至一个好的项目还会逐步 ，金色维也纳同时具备了区域 、项目 的双重基础， 空间是非常可观的。所以，稳健的投资方式，是在买的起的时候，找到适合的房子，就可以下手。
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